Как выбрать этаж при покупке квартиры в новостройке?

Нижние теряют популярность, верхние дорожают. Почему так и на каком этаже покупать квартиру?

Почему первые этажи менее популярны?

О недостатках нижних этажей уже было сказано выше: шум, возможные проблемы с конфиденциальностью (окна приходится занавешивать), отсутствие панорамного вида, загазованность при расположении дома возле дороги, соседи сверху. Так же добавляются возможные проблемы с безопасностью и шум потока соседей, которые заходят в подъезд и зимой, например, еще и громко стряхивают внег с подошвы своей обуви.

Есть и плюсы:

• Не нужно пользоваться лифтом.
• При чрезвычайной ситуации быстрее эвакуироваться.
• Можно попробовать продать квартиру под офис, хотя это возможно далеко не всегда.

В своих проектах мы не проектируем квартиры на первых этажах совсем. Это пространство изначально отводится под магазины, офисы, развлекательные заведения, общие зоны отдыха. Так решаются сразу 2 задачи: повышение комфорта жителей и развитие инфраструктуры микрорайона для закрытия потребностей появившегося объема жителей.

Что со средними этажами?

Средние этажи часто воспринимаются как некая «золотая середина». На самом деле это и так, и нет. И плюсы, и минусы обоих вышеописанных вариантов здесь слабо выражены. К примеру, лифтом придется пользоваться, хотя и подниматься на нем быстрее, чем на последний этаж. Удаленность от шума и суеты есть, но не такая, как сверху. Соседи присутствуют и сверху, и снизу. Сэкономить если и получится, то немного, поскольку на такие квартиры не предоставляют больших скидок.

Причины популярности верхних этажей

Наверное, вы замечали, что в новостройках верхние этажи, в отличие от старых домов, наоборот, продаются дороже. Наши проекты - не исключение. Дело в том, что в последние годы сильно заметна тенденция повышения спроса на квартиры, расположенные на верхних этажах. Повышенный спрос и влияет на стоимость. Более того, продажи верхних этажей открываются значительно позже остальных. Но даже при этом всем квариры на последних этажах продаются очень быстро. Причин тому несколько:

• Красивый вид. На верхних этажах можно любоваться пейзажем, а не только видеть деревья, кусты и прохожих.
• Конфиденциальность. Никто не заглядывает в окна. Хотя эту проблему можно решить с помощью штор или жалюзи, нужно учесть и такой нюанс.
• Удаленность от соседей. А они не всегда бывают тихими и спокойными. К примеру, вас никто не затопит, не будет топать над головой ногами, перетаскивать по ночам диваны или громко слушать музыку.
• Удаленность от уличного дискомфорта. Далеко внизу остаются неприятные запахи от мусорных баков, шум от автомобилей (особенно если дом стоит над дорогой), выхлопные газы, шумные дети, любители ночных посиделок на лавочке. К этому порой прибавляются и шашлычники, любящие развести огонь под окнами. Чем выше расположена квартира, тем меньше вы замечаете подобные вещи.
• Отсутствие насекомых и высокая освещенность, ведь деревья, закрывающие окна, остаются далеко у земли.
  
• Сегодня последний этаж соседствует с дополнительным, техническим этажом, тем самым снимается главная боль жителей верхних этажей - страх получить протекающую крышу. 

Теперь о недостатках верхних этажей:

• Летом может быть ощутимо жарче, чем внизу, ведь горячий воздух всегда поднимается. Решение – полноценное проветривание и кондиционирование.
• Если сломается лифт, придется ходить пешком.
• Можно слышать звуки работающего лифтового оборудования. Но это уже вопрос к качеству строительства.